7 de marzo de 2019

¿Cómo afecta la construcción ecológica a los costos de los seguros?

En los próximos tres años, los desarrolladores esperan que el 60 por ciento de sus proyectos sean ecológicos.

El mercado de proyectos de construcción ecológica ha crecido significativamente en los últimos 10 años y la demanda de actividades de construcción ecológica está lista para crecer sustancialmente, para duplicarse en algunas regiones, según un informe publicado en diciembre de 2018 por Dodge Data & Analytics. De hecho, el informe encontró un salto proyectado de 20 puntos entre quienes informan que actualmente tienen la mayoría de proyectos ecológicos.

“Como el mayor proveedor mundial de tecnologías de construcción, hemos visto el cambio hacia edificios más eficientes y sostenibles”, dice Chris Nelson, presidente de HVAC comercial de Carrier, principal patrocinador del estudio. “El hecho es que los edificios ecológicos brindan una triple ventaja: brindan beneficios medibles para los propietarios de edificios, los ocupantes y el público debido a la reducción de los costos operativos, la mejora de la calidad del aire interior y la reducción del consumo de energía. Las tendencias descubiertas en este informe reflejan lo que estamos viendo en nuestro negocio: la construcción ecológica es buena para la salud pública, el medio ambiente y el resultado final ". Por no hablar de los créditos fiscales que están disponibles con frecuencia y, se podría decir, el mejoramiento del estatus social.

Se informaron beneficios similares para las remodelaciones y renovaciones de edificios ecológicos. “La modernización de edificios es fundamental para alcanzar nuestros objetivos de carbono neutral”, dijo el presidente del Instituto Americano de Arquitectos (AIA) 2018 Carl Elefante. “Estos datos muestran que no solo son buenos para nuestro planeta, sino que también pueden significar un ahorro de costos operativos de casi un diez por ciento en los primeros años. Si bien eso puede tener cierto valor motivacional, se necesitan mayores incentivos y políticas mejoradas en los Estados Unidos y más allá para hacer realidad las modificaciones significativas de edificios que necesitamos ".

Si bien es imposible cuantificar el grado en que las mejoras en cualquiera de estas áreas tienden a reducir los costos de seguros, no cabe duda de que habría costos más altos como consecuencia de NO tener estas mejoras. Las interrupciones comerciales se pueden minimizar cuando se reduce la dependencia de la red eléctrica. ¿Hasta qué punto la mala calidad ambiental interior crea problemas de compensación laboral, y mucho menos termina costando más a los empleados por el seguro médico?

Además, los estudios muestran que la productividad de los trabajadores puede verse significativamente afectada mediante la implementación de características de diseño de edificios ecológicos, como iluminación mejorada, reducción de contaminantes, sistemas de ventilación avanzados y el uso de materiales de construcción no tóxicos.

Sin embargo, el costo ha sido un desafío. Por lo general, la construcción de edificios ecológicos cuesta más y, por lo tanto, requieren valoraciones de seguros más altas. Algunas empresas ofrecen descuentos en edificios ecológicos y, como se mencionó, con frecuencia hay créditos fiscales disponibles.

La buena noticia es que el Informe de datos y análisis de Dodge encontró que la percepción de que los edificios ecológicos cuestan más que la construcción tradicional ha disminuido drásticamente de más de tres cuartas partes en 2012 a menos de la mitad en la actualidad.

De manera similar, otros estudios también han demostrado que durante un período de vida de 20 años, algunos edificios ecológicos han producido $53 a $71 por pie cuadrado de inversión. Además, los estudios del mercado de bienes raíces comerciales han encontrado que los edificios con certificación LEED y Energy Star logran alquileres, precios de venta y tasas de ocupación significativamente más altos, así como tasas de capitalización más bajas que potencialmente reflejan un menor riesgo de inversión.

Si está pensando en construir o modernizar un edificio para que sea ecológico, contáctenos. Le ayudaremos a crear un programa de seguros para optimizar su planificación.
Artículo cortesía de SmartsPublishing.com